À l’heure de la rentabilité, les français en quête d’investissement locatif rentable rapidement et à un coût d’entrée abordable sont nombreux. Les faibles rendements d’un appartement freinent grand nombre des investisseurs; à l’inverse les espaces du type parking, garage et cave attirent de plus en plus. Et la raison est toute simple : une rentabilité à la hausse d’année en année avec un taux de rendement frôlant les 12% pour certains !
Pourquoi investir dans un parking ou un garage ?
Ces biens s’achètent peu cher et se louent beaucoup plus rapidement. La vacance y est très faible et la durée moyenne de location frôle les 10 mois. De plus, ces espaces demandent que très peu de travaux pour pouvoir être proposé à la location. De quoi en séduire plus d’un…
Acheter une place de parking pour la louer
Les transports en commun se développant fortement dans les grandes villes de France, la rentabilité des simples places de parking en extérieur ou en sous-sol semble afficher une légère baisse ces dernières années. En moyenne 6% à 8% de rendement. Alors pour espérer atteindre les 10% de rentabilité, une solution s’offre à vous : transformer votre place de parking en un box fermé pour le transformer en garde meubles. Non vous ne rêvez pas.. C’est le projet de plusieurs français aujourd’hui, qui constate la demande grandissante pour de l’entreposage dans les grandes villes dont la surface habitable se réduit très fortement. Devenant compliqué de tout entasser dans un 40m2 (et encore on est optimiste..), les français sont à la recherche de mètres carrés supplémentaires pour y entasser meubles et cartons. C’est là qu’entrent en jeu les investisseurs. Et pour rendre les choses plus simples, des sites spécialisés comme Ouistock.fr vous permettent de référencer vos boxs fermés gratuitement. Ainsi, le site vous garantit d’être contacté uniquement par des personnes à la recherche d’un local de stockage, et ce en fonction du loyer que vous aurez fixé librement.
Quel coût d’achat et quelles conditions remplir pour le louer ?
Avec un coût d’achat variant entre 6 000 et 20 000€ en moyenne en Province et entre 12 000 et 45 000 en moyenne en IDF, il est quand même utile de prendre en compte certains critères avant de vous lancer : un parking transformé en garde meuble se doit d’être sain et sécurisé, facilement accessible et ce notamment en terme de largeur de porte et de hauteur de plafond mais aussi question absence d’escalier pour faciliter le dépôt des meubles par les locataires, une installation électrique est un réel plus. Ces conditions sont à prendre en compte lors de votre décision d’achat. Quelques aménagements peuvent être nécessaires, ils sont à calculer lors de votre négociation commerciale. Et ce, notamment, si vous voulez espérer louer rapidement votre parking en box de stockage.
Combien espérer gagner en louant votre parking ?
La fourchette des loyers est très large et dépend de plusieurs critères : la localisation géographique du bien en question, ce type d’espace est plus recherché dans les grandes villes où le coût au mètre carré explose (Paris, Bordeaux, Lille…). Notez également une disparité des prix en fonction des quartiers d’une même ville. Si toutefois vous optez pour la location de parking classique, il est plus intéressant pour vous de cibler les quartiers où se garer est un véritable casse-tête, la demande n’y sera que plus forte, la facilité d’accès à l’espace.
- À Paris comptez en moyenne entre 90 et 230€ par mois pour la location d’un parking classique.
- Si vous optez pour un box fermé loué à des fins d’entreposage, le loyer varie fortement selon la surface, la hauteur sous-plafond et le quartier dans lequel il est localisé.
- À Lille, une place de parking boxée de 12m2 se louera en moyenne 100€/mois. Comptez entre 170 et 220€ en moyenne pour la même surface sur Paris. Le loyer pouvant être plus élevé pour certains quartiers plus recherchés encore dont le prix au mètre carré est de 20€ en moyenne.
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