Pour les propriétaires bailleurs, l’état des lieux est un passage obligé souvent mal compris et pourtant primordial. Il est, de ce fait, souvent synonyme de stress et d’ennui. Byzerpro vous détaille la marche à suivre pour que l’état des lieux n’ai plus aucun secret pour vous, et que vous puissiez ainsi l’appréhender en toute sérénité.
Pourquoi rédiger un état des lieux ?
L’état des lieux permet de rendre compte de la tenue du bien mis en location par son locataire. Il s’agit de faire un point sur l’état du bien à l’arrivée du locataire et à sa sortie afin d’identifier et d’évaluer les changements. Si certains sont dûs à la dégradation naturelle des équipements ou revêtements liée au temps ou aux éléments, d’autres relèvent d’un mauvais usage du locataire et les travaux qu’ils engendrent peuvent être retenus sur le montant de sa caution. L’état des lieux est en ce sens primordial, car une dégradation du matériel passant inaperçue lors de cette étape pourrait être incombée par erreur à l’un des deux partis.
Être attentif et ne rien laisser passer
Il est important de prendre en compte tous les détails du logement, afin de ne pas passer à côté d’une dégradation, aussi insignifiante puisse-t-elle paraître, celle-ci pouvant générer d’importants travaux si elle n’est pas correctement prise en compte. Cacher une aération peut par exemple sembler anodin à court terme, mais amener de l’humidité à plus long terme et ainsi détériorer une pièce (de l’écaillement de peinture à l’infiltration des murs).
Ainsi, le fait de ne pas être un professionnel expérimenté dans la rédaction d’état des lieux ne constitue pas une excuse pour l’effectuer rapidement: il est primordial d’être concentré et rigoureux le jour J. Il est également important de noter que depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en juin 2016, la rédaction de l’état des lieux est normée, il est donc essentiel de ne rien omettre.
Utiliser un modèle d’état des lieux aux normes
Pour les personnes inexpérimentées dans la rédaction d’état des lieux, il est compréhensible que cela soit ressenti comme un moment pénible et angoissant: l’inquiétude de passer à côté de dégradations, ou encore de ne pas le réaliser un document conforme. Pour ne pas vous tromper, le mieux et de vous baser sur un modèle d’état des lieux adapté à votre logement. Il existe pour cela des modèles gratuits en ligne, facilement accessibles et fort utiles. Avec ce document vous pourrez envisager la rencontre avec votre locataire sereinement et en profiter pour développer une relation de confiance avec lui. Un état des lieux en bonne et due forme est profitable aux deux partis, il est donc préférable de mettre toutes les chances de son côté !
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